Zasiedzenie nieruchomości na rzecz spółki akcyjnej

Patrycja Rybińska
15.01.2025

Zasiedzenie nieruchomości na rzecz spółki akcyjnej

Zespół Kancelarii prowadził sprawę dotyczącą zasiedzenia nieruchomości majacej strategiczne znaczenie dla spółki akcyjnek, będacej jednym z największych przedsiębiorstw wókienniczych w Polsce. Jak się okazało, część nieruchomości, na której spółka wykonuje swoją działalność, nie należy do niej, nie ma także założonej księgi wieczystej ani ustalonych właścicieli.

Kancelaria przystąpiła do analizy sprawy i ustaliła, że spółka posiada rzeczoną nieruchomość od ponad trzydziestu lat i włada nią jak właściciel. Wobec tego Kancelaria przygotowała i złożyła do Sądu w Częstochowie wniosek o stwierdzenie jej nabycia w drodze zasiedzenia.

Zasiedzenie jest instytucją prawną, która po upływie określonego czasu, w razie posiadania nieruchomości, powoduje nabycie jej z mocy samego prawa. Posiadanie to musi mieć charakter samoistny, a zatem osoba władająca nieruchomością winna wykonywać obowiązki i uprawnienia charakterystyczne dla właściciela, w tym m.in. opłacać podatek od nieruchomości czy podejmować kluczowe decyzje. Okres czasu, przez jaki posiadać należy nieruchomość zależna jest od tzw. dobrej wiary, a zatem wiedzy posiadającego co do tego czy jest właścicielem. Jeżeli posiadacz nie wie i nawet przy zachowaniu należytej staranności nie może wiedzieć, że właścicielem nie jest, zasiedzenie jest możliwe po 20 latach od momentu wejścia w jej posiadanie. Jeżeli natomiast posiadacz wie, że nieruchomość ma innego właściciela, a zatem pozostaje w złej wierze, czas potrzebny do zasiedzenia wynosi lat 30. Fakt, że do nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia dochodzi z mocy prawa, nie powoduje jeszcze, że po tym czasie posiadacz może dokonać wpisu do księgi wieczystej lub dokonywać czynności rozporządzających. Ku temu konieczne jest bowiem legitymowanie się urzędowym dokumentem, jakim jest postanowienie o nabyciu nieruchomości przez zasiedzenie. Stwierdzenie zasiedzenia jest zaś możliwe jedynie w drodze postępowania sądowego.

Sąd Rejonowy w Częstochowie uwzględnił żądanie i wydał postanowienie, w którym stwierdził, że spółka akcyjna nabyła własność nieruchomości przez zasiedzenie, z czego mamy dużą satysfakcję.

Postanowienie sądu jest prawomocne. 

powrót
POPRZEDNIA STRONA NASTĘPNA STRONA
Informacja o polityce przetwarzania danych osobowych

W celu dostarczania naszych usług wykorzystujemy pliki cookies. Aby dowiedzieć się więcej o plikach cookies, opcjach wypisu oraz Twoich preferencjach kliknij tutaj Korzystanie z naszego serwisu internetowego traktowane jest jako zgoda na politykę przetwarzania danych osobowych.